Market Insights
Dec 16, 2025
日本觀光市場蓬勃：飯店不動產的投資契機
Advantages
市場大環境與成長動能
觀光業全面復甦
日本自2023年解除邊境管制後，觀光業快速回溫。2024年訪日旅客達 3,687萬人次，旅遊支出超過 8兆日圓，2025年預估突破4,000萬人次，創歷史新高。國際旅客的住宿需求強勁，推動整體酒店與旅館市場進入擴張期。
2024年
訪日旅客達 3,687萬人次，旅遊支出超過 8兆日圓
2025年
預估突破4,000萬人次，創歷史新高。
住宿市場投資熱潮
根據Colliers報告，2024年日本酒店投資規模達1兆日圓，較疫情前顯著成長。外資基金與機構投資者積極布局，顯示市場信心高漲。
2024年
日本酒店投資規模達 1兆日圓 ，較疫情前顯著成長。
匯率與政策紅利
日圓持續偏弱，提升外資購置不動產的吸引力。同時，日本政府積極推動觀光政策，並透過大阪世博、交通基礎建設升級等措施，進一步刺激住宿需求。
Hydrogen fuel
住宿市場結構與趨勢
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多元化產品線
除傳統日式旅館外，國際品牌酒店、精品設計旅館、商務型酒店及度假村均呈現強勁需求。特別是東京、大阪、京都等核心城市的高端酒店，平均房價（ADR）與入住率已回到甚至超越疫情前水準
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地方市場崛起
旅客逐漸從都市擴散至地方，北海道、沖繩、九州等地的度假型酒店與溫泉旅館需求顯著增加。地方政府積極招商，並提供稅務優惠與補助，吸引資本進入。
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體驗型住宿成長
旅客偏好結合文化、餐飲與休閒的住宿體驗，促使精品旅館、設計酒店及複合式度假村成為新投資焦點。
Dynamics and Cases
資本市場動態與案例
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外資主導大型交易
Blackstone於2024年收購沖繩麗思卡爾頓及大阪Nest Hotel，總額逾13億美元，顯示國際機構對日本酒店資產的高度興趣。KKR、SC Capital等基金亦積極布局，並鎖定高端酒店與度假村。
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私募股權市場活躍
2024年日本私募股權交易規模達3.1兆日圓，住宿資產成為熱門標的，尤其是家族企業轉型與品牌重塑類型，適合私募股權基金進行加值操作。
Analyze
機會與風險分析
項目
機會
風險
市場分析
入境旅客持續成長
匯率與利率波動
高端與體驗型住宿需求增加
勞動力短缺影響服務品質
政策支持與地方招商優惠
地方監管差異與營運成本
Strategic Outlook
私募股權策略建議
Conclusion
佈局長期價值
日本觀光住宿市場正處於高速成長期，國際旅客需求與政策支持形成強勁推力。雖存在匯率、勞動力與監管風險，但透過精準選標的、加值策略與合作整合，私募股權基金可在此市場創造長期穩健回報，並為投資組合注入高成長動能。
